Die angebotene Liegenschaft umfasst eine freistehende, historische Zinsvilla im begehrten Cottageviertel des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. Die Villa befindet sich seit vielen Jahren in Privatbesitz und bietet attraktives Entwicklungspotenzial. Die Lage im Cottageviertel gehört zu den vornehmsten und exklusivsten Wohnadressen Wiens. Nur 100m entfernt liegt der Türkenschanzpark. Die Ecklage des Hauses ermöglicht einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Das ausgedehnte, vorwiegend durch Villen mit Gärten nach englischem Vorbild („cottages“) geprägte Gebiet, liegt auf der Türkenschanze, zur Hälfte im 18. und 19. Wiener Gemeindebezirk. Errichtet wurde die repräsentative Villa im Jahr 1889 vom renommierten österreichischen Architekten Julius Deininger, der zwischen 1885 und 1914 zahlreiche Villen, Miethäuser und Kirchen plante sowie an bedeutenden Bauwerken Wiens mitwirkte.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand und erstreckt sich über Souterrain (aufgrund der Hanglage teilweise als Wohnfläche nutzbar), Hochparterre, Obergeschoss sowie einen beeindruckenden Rohdachboden. Die derzeitige Nutzfläche beträgt rund 510 m² zuzüglich ausbaufähiger Dachbodenflächen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Garten mit etwa 640 m².

Besonderes Potenzial liegt in der Weiterentwicklung der Liegenschaft: Neben der vollständigen Leerstehung eröffnet sich die Möglichkeit zur Prüfung eines Zubaus im Rahmen der geltenden Flächenwidmung. Zudem erscheint ein Ausbau des Rohdachbodens mit einer geschätzten zusätzlichen Nutzfläche von rund 170 m² denkbar.

Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Wohngebiet (W) mit Bauklasse II (max. 10,5 m) und offener Bauweise (o) ausgewiesen. Sie liegt innerhalb einer Wohn- und Schutzzone, ist jedoch nicht im Denkmalverzeichnis eingetragen.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine historische Villa in Bestlage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

INFRASTRUKTUR

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Gersthofer Straße oder der Gymnasiumstraße. Der Türkenschanzpark, der im Stil eines englischen Landschaftsgartens mit Teichen, Bächen und Springbrunnen angelegt wurde, garantiert exklusive Naherholung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 37A und 40A bestens gewährleistet. Der Bahnhof Spittelau (U4, U6, REX) ist in ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt kann ohne umzusteigen in ca. 14 Fahrminuten erreicht werden. Gersthof und die S45 liegen ca. 13 Minuten zu Fuß entfernt

INFORMATION

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Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Türkenschanzpark.