ALLGEMEIN

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint gehobenen Wohnkomfort mit einem rund 1.050 m² großen Privatgarten mit Pool – ein seltenes Privileg in dieser Toplage Wiens. Natur, Privatsphäre und urbane Erreichbarkeit gehen hier eine einzigartige Verbindung ein. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumkonzept sowie ihre Lage in einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die durchdachte Aufteilung auf mehreren Ebenen schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf höchstem Niveau und bietet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

BESCHREIBUNG

Im Zentrum steht eine Wohnfläche von rund 316 m², die sich auf zwei Ebenen erstreckt und mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Bäder, überzeugt. Der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt der Wohnung und geht fließend in die moderne Küche über. Ein besonderes Highlight ist das rundum verglaste Esszimmer mit Glasdach – ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Raumgefühl zwischen Architektur und Natur schafft. Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist der private Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Whirlpool, der das Zuhause in eine exklusive Rückzugsoase verwandelt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Weinkeller sowie eine vollständig separate Einliegerwohnung – nutzbar als Gästeappartement, Homeoffice oder für Personal. Großzügige Stauraumflächen sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Der rund 1.050 m² große Garten präsentiert sich als wahres Herzstück dieser Residenz: Pool, mehrere stilvolle Sitzbereiche und Sonnensegel schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Freien, während der freie Blick auf Wiens Weinberglagen eine unvergleichliche Ruhe vermittelt. Natur und Privatsphäre verbinden sich hier zu einem Lebensgefühl, das in dieser Form selten ist.

INFRASTRUKTUR

In unmittelbarer Fußnähe erreichen Sie die Buslinien 38A und 39A, die eine direkte und bequeme Verbindung zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4) herstellen. Von dort ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 38 Richtung Schottentor ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot und ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Am nahe gelegenen Grinzinger Platz finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank sowie mehrere Restaurants und Cafés. Gute öffentliche Grund- und Höhere Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

INFORMATION

Optional sind vier Tiefgaragenplätze à EUR 45.000 erwerbbar. Insgesamt vereint diese Residenz eine durchdachte Flächenaufteilung mit gehobener Ausstattung und bietet damit eine ideale Grundlage für hochwertiges Wohnen an einer der besten Adressen Wiens.

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung – wir begleiten EigentümerInnen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter a.hamersky@marschall.at oder telefonisch unter +43 676 700 79 18 für ein unverbindliches persönliches Gespräch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Grinzing