LAGE

Richtung Süden positioniert sich dieses ebene Baugrundstück mit großartiger Projektierung, die bereits für den Bau genehmigt ist (Anpassungen an die persönlichen Bedürfnisse sind möglich). Die Lage ist ganztags sonnig und ruhig, die Blickachsen öffnen sich zu den Hausbergen wie Kitzbüheler Horn, Hahnenkamm-Gebiet und Wilder Kaiser. Bei guten Schneeverhältnissen endet die Schiabfahrt vom Kitzbüheler Horn in unmittelbarer Nähe. Herrliche Wander- und Bikestrecken liegen quasi vor der Haustüre. Das Zentrum von Kitzbühel mit all den Geschäften und Restaurants ist bequem auch mal zu Fuß nach einem gemütlichen Spaziergang erreichbar.  

Um den heutigen Anforderungen der Baustandards und der neuesten Technik zu entsprechen, das Grundstück baulich optimal zu nutzen, wurde ein hervorragendes Projekt geplant und vom örtlichen Bauamt bereits genehmigt. Details dazu erläutert die nachfolgende Beschreibung.

RAUMAUFTEILUNG

Das gut durchdachte Raumkonzept umfasst drei Etagen, die nebst Treppe auch mit einem Lift verbunden sind.

Im Erdgeschoss sind folgende Räumlichkeiten geplant:

• Diele mit Garderobe und Gästetoilette
• Masterschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer
• weitere zwei Schlafzimmer jeweils mit Bad en suite
• Dem Erdgeschoss vorgelagert sind der große Hof mit Parkmöglichkeiten im Freien sowie die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. 
• Terrassen und ein gut angelegter Garten flankieren an drei Seiten. 

Das Obergeschoss umfasst – mit ca. 140m² äußerst großzügig über die gesamte Fläche angelegt – die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Ob man die Küche abtrennbar machen möchte oder eine Raumteilung schaffen, dass ein eigenes Büro entsteht oder ein TV-Raum, hängt von den persönlichen Wünschen des neuen Eigentümers ab. Der offene Kamin sowie der Sichtdachstuhl – angedacht aus schönem Altholz – sorgen für eine besonders wohlige Atmosphäre. Durch die Panoramaverglasung lebt man im Einklang mit der faszinierenden Natur Kitzbühels. 
Zwei Balkone münden in einen breiten, überdachten Freisitz und erweitern damit den Wohnraum während der warmen Jahreszeit.

Das Untergeschoss würde viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten, die Planung sieht folgendes Raumkonzept vor:

• insgesamt viertes Schlafzimmer mit Bad und Ausgang in einen Lichthof
• Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Relaxzone oder Gym
• Gästetoilette
• Weinkeller
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum
• Haustechnikraum

Das Raumangebot kann, wie bereits erwähnt, an die persönlichen Anforderungen gerne angepasst werden. 

INFORMATION

Provision: 3 % + 20 % USt

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kitzbühel, Wilder Kaiser, Kitzbüheler Horn