Maisonette statt klassischer Dachgeschosswohnung: 98 m² auf zwei Ebenen mit zwei vollwertigen Schlafzimmern, Galerie/Homeoffice, zwei Bädern und bis zu ca. 5 m Raumhöhe im Wohnbereich. Dazu eine private Dachterrasse und optional ein abschließbarer Garagenplatz direkt im Haus – in hervorragender Lage zwischen Wien Mitte, Innenstadt und Prater.

AUF EINEN BLICK

• 98 m² auf zwei Etagen mit Galerie, welche als zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden kann
• zwei vollwertige Schlafzimmer
• im Wohnbereich bis zu 5 Meter Raumhöhe
• Terrasse mit hoher Privatsphäre, größtenteils uneinsehbar! 
• Dachgeschoss neu errichtet 2004 in einem Jahrhundertwendehaus in sehr gutem Zustand
• Garagenplatz gegen Aufpreis verfügbar 

ALLGEMEIN

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint, was anspruchsvolle Käufer und Investoren suchen: eine erstklassige Lage, hochwertige Substanz und ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Über den Dächern Wiens gelegen, genießen Sie Ruhe und Privatsphäre.

RAUMAUFTEILUNG

Beim Betreten entfaltet sich sofort ein beeindruckendes Raumgefühl: Licht, Weite und bis zu 5 Meter Raumhöhe verleihen dem offenen Wohn- und Essbereich eine besondere Atmosphäre. Die integrierte Küche wird zum Mittelpunkt für gemeinsames Erleben. Ein ruhiges Schlafzimmer oder Kinderzimmer/Gästezimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene perfekt. Über den stilvollen Treppenaufgang gelangen Sie in die obere Ebene, die sich als offene, lichtdurchflutete Galerie präsentiert. Dieser Bereich vermittelt ein Gefühl von Leichtigkeit und Weite – ideal zum Entspannen, Arbeiten oder einfach zum Innehalten. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer bieten Privatsphäre und hohen Wohnkomfort. Das Highlight: die Terrasse. Morgensonne, frische Luft und ein schöner Blick über die Dächer Wiens – ein Ort, der jeden Tag besonders macht.

AUSSTATTUNG

• Edler Eichenparkettboden in allen Wohnbereichen
• Hochwertige Designerküche mit Granitarbeitsplatte und Premiumgeräten
• Holzofen für eine warme, besondere Wohnatmosphäre
• Velux-Dachfenster mit elektrischen Markisen
• Bewilligung für Klimaanlagen-Anschluss
• Eigene, absperrbare Garage im Haus 
• Kellerabteil und Fahrradraum

INFRASTRUKTUR

Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung: Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und City Airport Train ist in wenigen Minuten erreichbar, die Straßenbahnlinien O und 1 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, auch der Stephansplatz ist rasch erreichbar, während Prater und Stadtpark fußläufig Erholung im Grünen ermöglichen; zugleich profitieren Sie von der Nähe zur WU, zu Botschaften sowie zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, und der Flughafen Wien ist in etwa 15 Minuten bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch berufsbildende Schulen sowie private und internationale Bildungseinrichtungen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch kurze Schulwege und eine vielfältige Auswahl an Bildungsangeboten für alle Altersstufen aus.

INFORMATION

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.

Ein großzügiger PKW-Stellplatz bietet ausreichend Platz und Komfort. Der Stellplatz kann um € 35.000,- zusätzlich erworben werden.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

zwischen Wien Mitte, Innenstadt und Prater